כולם רוצים דירה, וכנראה שגם אתם. אבל מה לעשות, ההבדל בין הרצוי למצוי הוא בדרך כלל סכום כסף די משמעותי, שלא לכולנו יש בכיס. מסיבה זו, הלוואה מסוג משכנתא (הלוואה לצורך רכישת נדל”ן) היא דבר מאוד מבוקש. לא כולם יכולים להשיג משכנתא מהבנקים בישראל, ולצורך כך ישנה אפשרות לקבל משכנתא חוץ בנקאית.

המשכנתא היא ההלוואה הגדולה ביותר שמרבית האנשים לוקחים בחייהם. אנשי עסקים וחברות גדולות אכן לוקחות מעת לעת הלוואות בקנה מידה גדול הרבה יותר, אך זה לא הדבר הנפוץ למרבית האנשים, וככל הנראה גם לא לך. אם זה המצב – הנה האפשרויות שלך.

מה זה אומר לקחת משכנתא חוץ בנקאית

לקחת משכנתא חוץ בנקאית אומר לעמוד בתנאים מסוימים, ממש כפי שצריך לעמוד כאשר ניצבים מול הבנק. ובכל זאת, יש כל מיני הבדלים שמאפשרים לאנשים שלא יכולים לקבל משכנתא מהבנק כן לקבל משכנתא מחוץ לבנק. התהליך לא מאוד מורכב, אך בכל זאת דורש לעבור כמה צעדים ביורוקרטיים לגיטימיים והגיוניים:

• הגשת הבקשה הראשונית – נעשה לרוב או דרך טופס דיגיטלי באתר האינטרנט או בשיחה טלפונית עם נציג
• הבקשה דורשת מכם מילוי פרטים בסיסיים כגון שם, שם משפחה, מקורות הכנסה וכיו"ב
• לאחר מכן הבקשה שלכם תעובד, ואת תקבלו הצעה ראשונית וזמנית על פי הפרטים שנתתם

מו"מ והתנהלות נכונה

תחרות זה שם המשחק, וכדאי לכם לקבל הצעות ממספר גופים, ולא להסתפק בגוף אחד. לאחר שתקבלו כמה הצעות, תבינו פחות או יותר מה התמונה, ותוכלו להתחיל להתמקח ולנהל מו"מ לטובתכם מול הגופים המלווים. חשוב לזכור כי ההצעות שאתם מקבלים מותנות בהוכחת הפרטים שנתתם בטפסים שמילאתם. במידה ויתגלו אי דיוקים או פרטים נוספים, יכול להיות שהחברה תשנה את הצעתה, לטובה או לרעה.

בשלבים המתקדמים יותר, לאחר שהסכמתם על האספקטים הטכניים, הגוף המלווה חייב לוודא כי הדירה שתמושכן כערבון אכן עומדת בערך המוצהר, וזאת על ידי שמאי מוסמך. במידה והכול תקין, אתם תהיו זכאים לקבל את סכום המשכנתא.