אם אתם לקראת רכישת נכס, בוודאי כבר התחלתם ללמוד מעט על נושא המשכנתאות. ואם אתם כמו כל אדם ממוצע, שלא למד את התחום לעומקו, זיהיתם, בוודאי, את מורכבותו של שוק זה, מורכבות הנשענת על מסלולי משכנתא מרובים וההתאמה והחלוקה שביניהם.

בחירת מסלול משכנתא נכון היא אומנות של שזירת מספרים, התאמת לוחות והסתכלות קדימה בציר הזמן עשור, שני עשורים ושלושה עשורים קדימה. תחום זה הוא התמחות של בעלי מקצוע, יועצי משכנתאות, בבנקים ומחוצה להם, כיועצי משכנתא עצמאיים, אנשים המתמחים בתפירת תמהיל המסלולים האידיאלי לך ולמשפחה שלך, בכדי לאפשר לכם לנשום לרווחה בסוף החודש, בסוף השנה, ובסוף המשכנתא כולה.

רשימת מסלולי משכנתא זמינים:

קצרה היריעה מלהסביר את כל מסלולי המשכנתא כולם, ולרדת לעומקם ולדקויות שביניהם, אך בכל זאת חשוב מאוד שתכירו את המסלולים הבסיסיים כשאתם ניגשים לקחת משכנתא, גם אם זו לא בפעם הראשונה:

• ריבית משתנה על-בסיס פריים: מסלול הצמוד לשינויים המתרחשים מעת לעת בריבית הפריים.
• ריבית משתנה על-בסיס מטבעות זרים: הדולר או היורו, מסלולים שעלולים לייצר הפתעות גדולות.
• ריבית משתנה לפי זמן: כל שנה, כל שנתיים או כל חמש שנים, בהתאמה לריביות אג"ח צמוד או לא צמוד.
• ריביות קבועות: כלומר ריבית הנשמרת קבועה, לרוב גבוהה יותר, אך בטוחה יותר – אתם יודעים מה אתם משלמים.

מסלולי משכנתא פופולאריים

כמו בכל מקום, גם אצל יועצי המשכנתאות אחת השאלות שעולה פעמים רבות היא "איזה מסלולי משכנתא לוקחים הרוב?". הביטחון הדמיוני בהתאמה לקהל, היבלעות בעדר, ביטחון זה לא עובד בתחום המשכנתא, ואם היה עובד, לא הייתם מוצאים את עצמכם מתייעצים עם איש מקצוע שמתמחה בהתאמת מסלולים אישיים למשכנתא.

המהלך האלגנטי של התאמת המשכנתא שלכם במסלולים המתאימים ביותר לצרכים שלכם היא ההתמחות של יועץ משכנתאות מקצועי, הבקיא ברזי מסלולי המשכנתא, בקיא בענייני כלכלת הבית, מבין את השוק, מבין אתכם, ויכול להתאים לכם מסלול מושלם למשכנתא בטוחה ונכונה, שתאפשר לכם לעמוד בתשלומים בצורה נוחה וללא סטרס מיותר.